赠送面积包括在房产证面上的面积里吗?

烟台的开发商越来越聪明了。他们偷面积的手段越来越丧心病狂，号称自己的得房率高达88%、93.8%，甚至有人敢说自己的得房率达到了106%，尽管这种计算方式是否准确还有待商榷，但开发商赠送的面积越来越多，让购房者得到了实实在在的好处，为什么前两年开发商没有这么做呢？未来，开发商还会继续赠送面积吗？偷面积有哪些优点和风险。

看完这个视频，你就会找到答案。首先，偷面积需要额外付出成本。现在有些楼盘赠送的阳台和设备平台被免费封包，有的还铺上了地暖，这些都是不小的成本支出。然而，如果开发商偷面积太狠，就有可能被罚款，要求补交土地出让金。如果不是市场不景气，房子卖不出去，开发商也不会冒险为购房者谋福利。其次，偷面积这个行为并不光彩，只是钻政策的空子。

1、赠送面积包括在房产证面上的面积里面吗?

赠送面积是开发商销售的常用手段，通常情况下，开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积不计入在房本内，后期无法证明这部分面积的产权归属，易产生纠纷。只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。

拓展资料：一.什么是赠送面积？赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、房屋赠送面积怎么看

1、入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2、飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2.1米，则不算面积。3、地下室和阁楼：净高满2.1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2.1米则不算面积。买房子赠送面积都送的哪些1、送小院一般开发商出售底楼的时候都会打着赠送小院的旗号，购房者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的。

同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。2、送夹层这种情况一般指的是挑高复式户型，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些，其实按规定单户总层高4.5米及以上才可以算是两层，一般来说买这种赠送的层高都在4.5米以内。